江苏路街道持续深耕党建引领物业治理工作，广泛开展红色惠民系列行动，不断充实红色物业党建联盟，涌现了一批“三驾马车”同向发力、社区物业治理良性运转的优秀案例。

小区治理人才短缺、资金紧张、公共议事参与度低……这些难题常常让小区业委会头疼不已。不过，长宁区愚园路1240号的海信花苑业委会有着“巧妇之道”。这个老小区连年获评“上海市文明小区”，车棚改建、电梯维修等实事工程获居民连连称赞。

党建引领，三驾马车同向发力

愚三居民区党总支发挥党建引领作用，建立居委会、业委会、物业服务企业“三驾马车”工作例会制度，定期研讨小区公共事务，专案解决难点、堵点问题。抓住业委会换届契机，指导业委会挖掘、吸纳更多的小区党员骨干参与小区公共事务管理。本届海信花园业委会7名成员中，党员有5名，成为小区治理、服务居民的“主心骨”。在此基础上，小区先后成立业委会临时党支部和小区党支部，业委会主任兼任小区党支部书记。通过党组织活动，小区党员骨干凝聚在一起，“亮身份”“上下楼”，发挥先锋模范作用。在日常工作中，业委会积极推进楼道堆物整治、垃圾分类等工作。海信花园业委会于2022年荣获“长宁区红色示范业委会”称号，并于2023、2024连续两年通过区级复评。

自我造血，物业治理开源节流

海信花苑停车位少，停车矛盾突出，由此引发居民对停车和收费管理的较多意见。对此，业委会与物业梳理小区空间，规定车辆单向通行，重新布局划线，将公共停车位增至94个，但仍无法满足230户居民停车需求。业委会广泛征求居民意见，制定《海信花苑车辆停放收费管理办法》，登记核实业主车辆信息，按一户一车、先来后到发放停车证，制定并公示收费情况表。同时，通过“潮汐共享”，利用白天车位空闲时段开放日间出租，既满足居民停车需求，又增加了公共收益。

为实现开源节流，业委会不仅有效盘活小区内的资源，还把眼光放到了墙外的愚园路街区，在了解到不少沿街商家有租赁仓库需求后，对小区内的闲置房屋进行梳理测量并对外招租。为保障小区居住品质，业委会规定租赁房不得住人、动火。小区陆续完成楼层通道粉刷、隔离栏杆改造、地面沥青铺设、地下室污水管道更换、小区绿化改善、地下车库火灾自动报警系统改造等多项改造工程。得益于业委会的“持家有方”和居民的支持配合，小区公共收益和维修资金不仅没减少，反而比业委会任前增加一百余万。

建章立制，小区事务民议民决

海信花苑业委会严格执行《业委会管理制度》，重大决议公示公告，确保运作透明。建立接待日制度，每月第二个下午接待业主，听取小区管理相关意见建议，有效化解小区内矛盾纠纷，保障了小区居民的“知情权、参与权、表达权、监督权”，成为全过程人民民主在社区物业治理实践中的生动体现。

近日，业委会修订小区新版《议事规约》《管理规约》《专项维修资金管理规约》。为满足《民法典》三分之二以上业主参与表决的要求、寻求居民意见“最大公约数”，业委会采取了“征询多方意见、小区全覆盖宣传、上门走访回收”的策略，确保小区业主的最大知情度和参与率。业主大会最终投票结果显示：小区新三规以80.43%的高参与率顺利通过表决。

海信花苑业委会成功破解小区物业治理难题，自主良性发展，让居民切身感受到了小区建设带来的红利，实现了小区居民主动参与小区治理的正向反馈。