你单位填报的20190828216149号《建设项目规划土地意见书申请表》及所附的相关文件、图纸、资料收悉。经审核，该项目已经上海市长宁区发展和改革委员会以长发改投（2019）32号文批准项目建议书。现根据本市城乡规划管理有关规定和《上海市工程建设项目审批制度改革试点实施方案》等相关要求，同意核发长宁区档案馆和周家桥街道社区文化中心新建项目《建设项目选址意见书》（编号：沪长书(2019)BA31010520196845），并提出选址、用地预审意见如下：

一、选址意见

1、建设项目名称：长宁区档案馆和周家桥街道社区文化中心新建项目。

2、建设项目位置：天山社区W040301单元A06A-02地块内（详见附图）

3、规划用地性质：文化用地C3、教育用地Rs6、社区级公共服务设施用地Rc。

4、建设项目用地面积： 9975.2平方米。

二、用地预审意见

1、该项目用地为建设用地，符合土地利用总体规划，符合供地政策，原则同意通过建设项目用地预审。

2、该项目用地面积初步确定为0.99752公顷。

3、本预审意见自批准起有效期为三年，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请预审。

请你单位严格控制建设用地规模，节约集约用地，并凭本预审意见，办理项目审批以及建设用地审批手续。

三、规划设计条件

1、建设规模：总计容面积不大于15660平方米（含保留建筑面积）。（以审定方案为准）。

2、容积率：1.57

3、建筑高度：不超过24米

4、基地标高：基地标高应高于周边道路中心线0.3米以上，并处理好与相邻地块关系。

5、除上述要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定（土地使用  建筑管理）》中的有关要求。

四、其他管理要求

1、该项目涉及建管委、生态环境、绿化市容、卫健委、交警、周家桥街道等相关管理部门要求的，请事先征求相关管理部门意见，并予以落实。

2、设计方案须由具有相应资质的设计单位承担设计，设计单位必须按设计资格证书的等级范围承接设计任务，越级承接的设计文件无效。

3、本选址意见书有效期为一年，建设单位在有效期满且仍未取得《建设用地规划许可证》的，可以向我局申请延期，由我局决定是否准予延续。逾期未申请延期的，选址意见书自行失效。延续本选址意见书的，应当在有效期届满三十日前向我局提出申请。

4、本预审意见自批准起有效期为三年，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整的，应当重新申请建设项目选址意见和用地预审。