你单位填报的20191211219172《上海市建设工程设计方案申请表》（第1次送审）及所附的有关文件、图纸、资料收悉。该建设工程设计方案经审核，发给沪长方(2019)DA310105201906211建设工程设计方案决定：

一、建设单位名称：上海弘舜企业管理有限公司。

二、建设项目名称：仙霞街道158街坊6/1丘新建项目（暂名）。

三、建设项目位置：长宁区仙霞新村街道 仙霞街道158街坊6/1丘，东至上海慧谷白猫科技园、西至天山公寓、南至中国电信长宁分局、北至久强大厦（详见附图）。

四、规划用地性质：社区级公共服务设施用地、商务办公用地。

五、用地面积：6381.6平方米

六、总建筑面积：31800.3平方米，其中地上建筑面积21047.3平方米，地下建筑面积：10753.0平方米；

七、计容建筑面积：19144.8平方米

八、建筑容积率： 3.0

九、建筑高度控制要求：60.0米

十、其他规划管理要求：

1、建筑退规划道路红线3米以上，道路退界空间作为开放空间，城市道路界面应按照《上海市街道设计导则》设计并实施。

2、景观设计结合周边地块和道路整体考虑，统一开展设计。

3、建筑日照应符合相关技术规定。

4、绿地率：不小于20%，并以绿化市容管理部门的意见为准。

5、建筑面积严格按照出让合同中的规定核算。在申请《建设工程规划许可证》前，与相关主管部门落实社区公共服务设施具体使用功能。

6、基地标高应高于周边道路中心线0.3米以上，并处理好与相邻地块关系。

7、在申请《建设工程规划许可证》之前落实和南侧结建地块产权人的相关协议。

8、在申请《建设工程规划许可证》时，提交《建设项目地质灾害防治承诺书》，按规定核准地下经营性用途的建筑面积。

9、与东侧园区地块预留不小于6米的公共通道接口，公共通道净高不小于4.5米。

10、优化建筑形态、外立面设计，建筑形态和外立面等景观元素应有一定特色，同时应与周边建筑相协调。

11、物业管理用房符合房屋主管部门的要求。

12、向有审向有审批权的环保部门报批环境影响评价文件，同时满足污水、废气、设备噪音等规定。

13、涉及项目功能业态、运营要求、自持要求、绿色建筑和装配式建筑等要求，严格按出让合同的约定和商务委要求执行。

14、建筑防火间距、消防车道、消防登高面、防火分区、消防水源等应符合消防要求。

15、按交警管理部门的意见，完善交通安全设施。

16、项目达到建筑节能、绿色建筑、装配式建筑、海绵城市等标准和满足无障碍城区管理要求。

17、在申请建设工程规划许可证前，按民防要求落实民防建设要求。

18、如本建设项目采用玻璃幕墙，应通过玻璃幕墙结构安全性评审和光反射环境评审，并征询建设、环保等相关管理部门的意见。

19、本方案决定另附市交警、区建管委（消防）、区生态环境局、区卫健委、区建管委、区商务委、区交通委、区民防办、区水务局、区绿化市容局、区交警支队、区地区办、仙霞街道等部门的行政协助意见，应按征询部门意见予以落实。

除上述规划设计要求外，还应符合《上海市城乡规划条例》和《上海市城市规划管理技术规定》、《仙霞社区W040601、W040602、W040603单元控制性详细规划》《上海市国有建设用地使用权出让合同》及附件中的相关约定和要求。

本设计方案决定有效期为一年，如逾期未向我局申请《建设工程规划许可证》（或报送下一轮设计方案），又未申请延期的，本设计方案决定即行失效。需延续本设计方案决定的，应当在有效期届满三十日前向本机关提出申请。